四川新聞網(wǎng)成都2月4日訊（記者 李丹） 日前，成都市房管局發(fā)文宣布，從2月3日起，在成都市開展存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)工作，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接或間接代收代管存量房交易資金及定金，不得額外收取服務(wù)費(fèi)。

2016年12月29日，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局印發(fā)《關(guān)于我市開展存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)工作的通知》指出，為進(jìn)一步規(guī)范成都市存量房交易市場秩序，維護(hù)存量房交易雙方的合法權(quán)益，保障存量房交易資金的安全、根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》及住建部關(guān)于《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》等文件規(guī)定，決定在成都市開展存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)工作。

《通知》指出，將在成都行政區(qū)域內(nèi)全面開展國有土地上存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)工作。所稱存量房是指通過購買或自建等途徑，已取得房屋所有權(quán)證書（或不動產(chǎn)權(quán)證書）、并可上市交易的房屋。所稱存量房交易監(jiān)管資金是指交易雙方當(dāng)事人在存量房買賣合同中約定的交易價(jià)款，包括首期房款、貸款等。

買受人為出賣人償還所購房屋銀行、公積金貸款的，可以按照交易雙方當(dāng)事人約定不納入監(jiān)管范圍，監(jiān)管資金的額度為扣除償還銀行、公積金貸款后的房價(jià)款。在存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)工作試運(yùn)行階段，僅提供自有資金的監(jiān)管服務(wù)，待條件成熟時(shí)，再提供貸款資金的監(jiān)管服務(wù)。

同時(shí)，文件指出，存量房交易資金監(jiān)管職責(zé)包括五方面內(nèi)容。一是負(fù)責(zé)建立、維護(hù)和管理存量房網(wǎng)上交易服務(wù)平臺（含存量房交易資金監(jiān)管子系統(tǒng)）。二是開立、公布和管理成都市存量房交易資金專用賬戶，專賬核算?？顚Ｓ?。三是負(fù)責(zé)制定存量房交易安全監(jiān)管協(xié)議、存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議等指導(dǎo)文本。四是與開展存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的銀行簽訂存量房交易資金監(jiān)管委托協(xié)議。五是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行履行本通知中的職責(zé)情況進(jìn)行監(jiān)督考核。

《通知》明確指出，交易雙方當(dāng)事人自行成交的，可以自然選擇是否將交易資金納入監(jiān)管。凡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成的存量房交易，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)書面告知交易雙方當(dāng)事人選擇存量房交易資金監(jiān)管，并做好相關(guān)配合工作。不得直接或間接代收代管存量房交易資金及定金，不得額外收取服務(wù)費(fèi)。

此外，文件還指出，交易資金監(jiān)管部門可以在試點(diǎn)階段委托3家大型銀行（正式運(yùn)行后視情況增加銀行數(shù)量）作為存量房交易資金監(jiān)管開戶銀行，每家銀行只能開立一個(gè)存量房交易資金專用賬戶。

本通知自2017年2月3日起開始執(zhí)行，有效期5年。

來源：四川新聞網(wǎng)