? ? 連日來，關(guān)注樓市的市民或許已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，全國各地樓市正在逐漸“逆轉(zhuǎn)”，且成交放量明顯集中在“高品質(zhì)、高保值、高性價(jià)比”的三高型品質(zhì)改善樓盤。這樣的現(xiàn)象，同樣發(fā)生在上虞，亞廈陽光海岸11月15日首開，引來眾多市民關(guān)注。

? ? 全國樓市漸回暖，

? ? 改善型樓盤受熱捧

? ? 記者了解到，10月份以來，全國各地樓市發(fā)生不小“逆轉(zhuǎn)”，北京、上海、廣州、深圳等一線城市成交出現(xiàn)“井噴”。杭州10月份銷售達(dá)到12768套的歷史最高，購房者對(duì)樓市預(yù)期上升明顯。

? ? 有調(diào)查顯示，此輪樓市回暖過程中，全國30多個(gè)大中城市成交放量明顯集中在“高品質(zhì)、高保值、高性價(jià)比”三高型品質(zhì)改善樓盤。以杭州龍湖春江酈城為例，10月開盤創(chuàng)造了18億的奇跡。這樣的現(xiàn)象，同樣發(fā)生在上虞。位于城北CBD，定位為高端改善型的一線江景樓盤—亞廈陽光海岸11月15日首開，一次性推出3、4、7、10號(hào)樓500余套房源，獲得6500組客戶關(guān)注，現(xiàn)場來訪突破3000組，1000組客戶爭搶。

? ? 對(duì)此現(xiàn)象，相關(guān)專家解釋，一是此前因雙限政策被長期壓抑的改善型需求開始被釋放，其置業(yè)需求相對(duì)比較理性，對(duì)品質(zhì)要求高，更傾向于品牌化的精品樓盤；二是經(jīng)過長達(dá)4年的去泡沫化，房地產(chǎn)開發(fā)已進(jìn)入到以客戶需求為導(dǎo)向的精細(xì)化開發(fā)階段，資本實(shí)力雄厚、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富、資源整合能力強(qiáng)的品牌房企在規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林營造、戶型尺度、施工品質(zhì)的把控上，更易于適應(yīng)未來高端改善型客戶對(duì)精品的要求。

? ? 另外，美國科爾尼數(shù)據(jù)模型研究也解釋了樓市回暖的跡象。研究表明，房價(jià)增長與GDP增長呈正相關(guān)，當(dāng)GDP在7%8%區(qū)間波動(dòng)之時(shí)，房產(chǎn)泡沫最小，政府一般調(diào)節(jié)市場的觸點(diǎn)應(yīng)選在7.3%7.4%，在這個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)政府就會(huì)做出政策方向性的調(diào)整。而國家統(tǒng)計(jì)局10月公布數(shù)據(jù)顯示我國第三季度GDP增長7.3%，低于二季度0.2個(gè)百分點(diǎn)，增速創(chuàng)下近6年新低。

? ? 自8月份以來，全國范圍內(nèi)限購政策逐一退出市場、“首套房”與“貸款”界定指標(biāo)放寬，如采用三成首付、七折利率優(yōu)惠等，以及住建部、財(cái)政部和央行聯(lián)手降低公積金貸款門檻等一系列利好政策的出臺(tái)，本質(zhì)上是對(duì)這一規(guī)律的呼應(yīng)。值得重視的是，這一趨勢被稱為中國宏觀經(jīng)濟(jì)的新常態(tài)，即在以微刺激、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、控制GDP合理區(qū)間等為特征的新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子執(zhí)政理念下，GDP將被長期控制在7%附近，預(yù)示著本輪國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策的放開，不僅是對(duì)此前長達(dá)4年的過度調(diào)控修正，而是房地產(chǎn)重回以市場力量走向復(fù)蘇的趨勢性轉(zhuǎn)變。

? ? 消費(fèi)者追求實(shí)景買房，

? ? 信賴品牌開發(fā)商

? ? 上虞樓市，經(jīng)過10多年發(fā)展，已走過了以有房住為目的的初級(jí)購房階段，進(jìn)入到以換房、升級(jí)換代為主的享受型購房階段，越來越多的家庭開始從居住品質(zhì)改善角度，尋找全面兼顧“品質(zhì)好、環(huán)境美、戶型優(yōu)、物業(yè)好”的精品樓盤，這決定了上虞未來樓市的品牌化開發(fā)趨勢：資金實(shí)力雄厚、資源整合能力強(qiáng)、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富并堅(jiān)持以客戶需求為核心，開發(fā)設(shè)計(jì)適銷對(duì)路的高品質(zhì)樓盤的品牌房企，更能營造出受市場熱捧的產(chǎn)品，贏得客戶信賴。

? ? 以亞廈陽光海岸為例，作為專注于地產(chǎn)開發(fā)的本土品牌房企，一直以來都以高品質(zhì)樓盤營造為特征，能夠精準(zhǔn)把握上虞不同階段客戶需求，其開發(fā)的風(fēng)和苑、中央假日、陽光假日、金色家園等樓盤無不是引領(lǐng)上虞樓市不同發(fā)展階段的經(jīng)典，在市民心中留下了相當(dāng)不錯(cuò)口碑。值得信賴的品牌，符合高端改善需求定位的“高品質(zhì)”，是亞廈陽光海岸贏得市場的根本，也是未來上虞樓市置業(yè)者所需求的趨勢。

? ? 另外，從萬科、龍湖等國內(nèi)一線開發(fā)商越來越重視實(shí)景樣板的現(xiàn)象看：以往只賣效果圖的方式，逐步遭到市場淘汰，越來越多客戶開始追求實(shí)景買房。準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房銷售，正成為改善型置業(yè)趨勢之一。從拿地到開盤，亞廈陽光海岸整整花費(fèi)了3年時(shí)間去完善產(chǎn)品設(shè)計(jì)、投入巨資打造2.5萬方實(shí)景園林，以準(zhǔn)現(xiàn)房形式開盤，立體地將最大200米超寬樓距、1600方SPA泳池、4.5米架空層、24小時(shí)人車完全分流、75120米的地標(biāo)建筑高度、國內(nèi)著名斷橋隔熱門窗、國內(nèi)十大鋁型材品牌、豪宅級(jí)石材干掛、專屬臻石漆、鋁板干掛等品質(zhì)細(xì)節(jié)，以實(shí)景形式展示在客戶面前，改變了上虞以往樓盤只賣效果圖的模式，這種堅(jiān)持“品質(zhì)做加法”的做法，不僅體現(xiàn)了品牌企業(yè)責(zé)任感，也提升了客戶信任感。

? ? 追求高性價(jià)比，

? ? 釋放高端改善型需求

? ? 此外，城市配套完善、區(qū)域前景巨大、環(huán)境資源稀缺的“高品質(zhì)，高性價(jià)比、高保值物業(yè)”，將成為贏得挑剔的高端客戶的內(nèi)因。對(duì)于高端家庭而言，選擇城市中配套完善但又不過于吵鬧擁擠、區(qū)域規(guī)劃發(fā)展前景巨大、占有稀缺環(huán)境資源的樓盤，不僅更好實(shí)現(xiàn)“居繁華享寧靜”的居住方式，更具有良好的家庭資產(chǎn)保值性。亞廈陽光海岸的熱銷，說明了這一點(diǎn)：該項(xiàng)目所處的位置，位于城北CBD，比鄰萬達(dá)商圈，也是未來上虞“一江兩岸”核心，出門就有完善的商業(yè)、教育、醫(yī)療、文化、休閑、餐飲配套，但又沒有鬧市區(qū)的嘈雜。同時(shí)，又毗鄰曹娥江、濱江公園，多了一份安寧，很好滿足了改善人群“鬧中取靜，不離繁華”的居住情結(jié)。此外，作為目前城北CBD內(nèi)的一線江景項(xiàng)目，其物業(yè)的稀缺性價(jià)值非常明顯，6660元/㎡超低起價(jià)，非常具有誠意。

? ? 住房不是服飾，是影響人們后期生活的載體及大額投資品，絕大部分置業(yè)者會(huì)以性價(jià)比高低來選擇。亞廈陽光海岸受追捧的現(xiàn)象再一次說明：在限購、限貸政策相繼放開，高端改善型需求開始逐步釋放的形勢下，“高品質(zhì)、高保值、高性價(jià)比”的“三高”型樓盤，是未來開發(fā)商贏得市場的內(nèi)因。品牌房企只有開發(fā)符合高端客戶需求定位的“好品質(zhì)、好景觀、好戶型、好物業(yè)”產(chǎn)品，才能最終贏得市場。