? ? 為防止個別購房人利用轉(zhuǎn)讓自住型住房獲利，2013年北京自住房政策中規(guī)定，自住型商品住房購房人取得房產(chǎn)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)當將差價的30%交納土地收益等價款。

? ? 針對這一規(guī)定，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長牛鳳瑞在應(yīng)中新網(wǎng)邀請做客視頻訪談時分析稱，未來如何操作還是未知數(shù)。

? ? 牛鳳瑞認為，所謂自住型住房，實質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)，個人和國家共同擁有這個住房，因而規(guī)定了自住房在轉(zhuǎn)讓時需繳納一定的收益價款。

? ? 但事實上，在去年北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》中，并未對如何衡量增值差價、如何重新上市等具體問題進行規(guī)定和解釋。“就像過去經(jīng)濟適用房一樣，砸政策出臺時并未對日后出售轉(zhuǎn)讓有明確說法?！?在牛鳳瑞看來，對未來轉(zhuǎn)讓規(guī)定的缺失，已經(jīng)受到購房者的普遍詬病。

? ? 牛鳳瑞補充稱，隨著居住水平的提高，自住型商品房標準的變化，以及目前已有住房的改造升級，未來將造成更多新的矛盾和問題。(來源：西昌二手房?http://liangshan.98znz.com/)