房地產企業(yè)回購和增持自家股票有助于提振投資者信心，但地產股表現(xiàn)仍面臨不確定性

無論是成為美好生活的服務商，還是成為城市的運營商，在城鎮(zhèn)化加速推進的大形勢下，房企嘗試轉型、探索多元化發(fā)展，是理智的選擇

最近一段時間，地產股下跌引發(fā)了市場高度關注。為應對這一情況，包括恒大、碧桂園等在內的多家房地產上市企業(yè)頻頻宣布重金回購或增持自家股票。例如，恒大連續(xù)五次回購股份，共耗資22.89億港元，占已發(fā)行股份的0.836％。碧桂園控股有限公司公告稱，公司于近日回購合共5300萬股，且附屬公司貴能收購公司股份合共1.07億股。

對此，恒大研究院副院長夏磊認為，今年上半年，上市房企的估值中樞一直在下移。但是，大股東回購股票或增持股份，反映出其對本公司未來發(fā)展有信心。

有市場人士分析，雖然房地產企業(yè)回購和增持自家股票有助于提振投資者信心，但地產股表現(xiàn)仍面臨不確定性。

盡管資本市場波動明顯，但上半年上市房企的業(yè)績尚可。7月9日，龍湖集團對外發(fā)布公告稱，6月份實現(xiàn)簽約額209.8億元，單月簽約第一次?突破200億元大關，環(huán)比增長20%，同比增長24%，簽約面積143.4萬平方米。1月份至6月份累計簽約額971億元，簽約面積629.1萬平方米。此外，今年上半年碧桂園、恒大、萬科、保利等知名房企也都取得了不錯的經營業(yè)績。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據顯示，今年前5個月，全國房地產開發(fā)投資41420億元，同比名義增長10.2%，增速比1月份至4月份回落0.1個百分點。前5個月，房地產開發(fā)投資增速相比去年同期一直保持10%左右的增長。

此外，統(tǒng)計局數(shù)據還顯示，5月份房地產開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為101.58，比4月份提高0.21點。4月份景氣指數(shù)曾跌至11個月以來的新低。

綜合市場情況和企業(yè)經營業(yè)績來看，在因地制宜、因城施策的調控措施作用下，上半年房地產市場總體平穩(wěn)有序。相關專家表示，房地產企業(yè)需要在市場平穩(wěn)健康發(fā)展過程中發(fā)揮重要作用，承擔更多責任。既不能讓房價出現(xiàn)過快上漲的情況，也不能讓市場過分蕭條，庫存高企。

值得注意的是，隨著市場形勢不斷變化，房地產企業(yè)也在不斷尋求轉型升級，房企“改名”體現(xiàn)了企業(yè)尋求新發(fā)展的決心。例如，龍湖地產已更名為龍湖集團，其管理層表示，集團業(yè)務現(xiàn)已涵蓋地產開發(fā)、商業(yè)運營、長租公寓和物業(yè)服務。未來還將深度探索并參與城市空間和服務重構，將在產品和服務方面持續(xù)創(chuàng)新。

同時，恒大、萬達、遠洋、正榮、朗詩、雅居樂等多家地產公司也都加入了改名的行列，這些企業(yè)均有意識地淡化“地產”二字。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，更名頻現(xiàn)與房企自身的戰(zhàn)略調整有著直接聯(lián)系。很多企業(yè)不再單純強調地產業(yè)務，這是為了更好地實現(xiàn)綜合化或復合化地產業(yè)務的發(fā)展。比如，在商業(yè)地產、租賃業(yè)務、地產創(chuàng)新等方面發(fā)力，這也從側面說明房地產市場正處于階段性調整時期。

近日，萬科董事會主席郁亮的一番話更是將房地產企業(yè)轉型推上了風口浪尖，“10年后，萬科還會是地產公司嗎？我想不是了，如果還是，那也是慘淡經營。未來，萬科要做美好生活服務商”。

對此，夏磊表示，地產行業(yè)本身是資金密集型行業(yè)，在快速城鎮(zhèn)化的初期，房地產增量明顯，但在當下增量轉存量的時代，謀求轉型是必然的。“無論是成為美好生活的服務商，還是成為城市的運營商，在城鎮(zhèn)化加速推進的大形勢下，房企嘗試轉型、探索多元化發(fā)展，是理智的選擇?！毕睦谡f。（經濟日報記者 亢 舒）

(來源：中國經濟網—《經濟日報》)