房地產(chǎn)稅一直是懸在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)上方的一把利劍，懸而未落。然而最近，這把利劍已經(jīng)漸漸出鞘。

由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)一直靠房地產(chǎn)拉動(dòng)GDP，因此房地產(chǎn)價(jià)格近年來(lái)水漲船高。而畸高的房?jī)r(jià)必然會(huì)導(dǎo)致社會(huì)資源分配的不平衡。

對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的抑制是優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重要方式，而促進(jìn)房地產(chǎn)稅的出臺(tái)是“破局”的方式之一。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2008年前我國(guó)居民杠桿率在18%左右，2018年初居民杠桿率已經(jīng)達(dá)到50%。如此高的杠桿率顯然超出合理范疇。而居民杠桿率普遍高企說(shuō)明民間的負(fù)債率非常高，對(duì)于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的健康來(lái)說(shuō)是一大隱患。

知名財(cái)富管理機(jī)構(gòu)嘉豐瑞德(www.saferich.com)第三分公司總經(jīng)理石文兵先生表示：房地產(chǎn)之所以?xún)r(jià)格飆升至天價(jià)，其實(shí)與2008年之后的天量貨幣發(fā)行有著直接關(guān)系，觀望M2總量就可以得出房地產(chǎn)價(jià)格上升預(yù)期。由于前期天量貨幣的發(fā)行以及普遍的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，導(dǎo)致短期內(nèi)大量資金進(jìn)入樓市迅速炒高房?jī)r(jià)，而畸高的房?jī)r(jià)必然會(huì)進(jìn)一步綁架銀行和政府。



房?jī)r(jià)與地方政府的利益關(guān)系

長(zhǎng)期以來(lái)，房?jī)r(jià)的高企是有結(jié)構(gòu)性原因的。由于地方財(cái)政的很大一部分收入來(lái)自土地出讓金，因此在土地征收環(huán)節(jié)上一直存在隱性征稅的問(wèn)題。而一旦征收房地產(chǎn)稅，其實(shí)也就是征收土地出讓稅，地方政府的收入就縮水了。

對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，由于財(cái)政的很大一部分收入是靠土地出讓金，因此靠壟斷土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)是創(chuàng)造收入來(lái)源的重要方式。而一旦地方政府通過(guò)各種方式綁架了房地產(chǎn)，就等于把各種高杠桿債務(wù)轉(zhuǎn)嫁到了民眾頭上。

由于房地產(chǎn)價(jià)格長(zhǎng)期高企，導(dǎo)致消費(fèi)者無(wú)法正常消費(fèi)，而市場(chǎng)一旦缺乏購(gòu)買(mǎi)力，企業(yè)生產(chǎn)的物資就必然會(huì)產(chǎn)生積壓，企業(yè)打不開(kāi)市場(chǎng)就只能倒閉，政府的稅源會(huì)進(jìn)一步收縮，降低老百姓的社會(huì)福利。因此，征收房地產(chǎn)稅對(duì)于國(guó)家來(lái)說(shuō)是必然抉擇，因?yàn)橐种品康禺a(chǎn)泡沫就等于在提振內(nèi)需、挽救企業(yè)，提高社會(huì)的整體福利。

權(quán)威人士表示，地方政府應(yīng)該找到除土地財(cái)政之外的收入來(lái)源，惟此才能讓土地炒作從根源上失去動(dòng)力。因?yàn)橐坏┓康禺a(chǎn)具備了投資屬性，就會(huì)有更多企業(yè)將資金轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期會(huì)導(dǎo)致各種炒預(yù)期的投機(jī)行為，資金的不均衡分配最終會(huì)制約實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

高房?jī)r(jià)打壓國(guó)內(nèi)消費(fèi)水平

從過(guò)去兩個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)看，5月份全國(guó)社會(huì)消費(fèi)零售總額增速為8.5%，是2003年以來(lái)社會(huì)消費(fèi)零售總額的最低值，也就是說(shuō)居民可支配收入不足23%。而6月份全國(guó)社會(huì)消費(fèi)零售總額增速為11.0%，消費(fèi)水平小幅上升。然而，對(duì)比一下房?jī)r(jià)，明顯就能夠感受到社會(huì)消費(fèi)能力在不斷萎縮，這對(duì)于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展而言是嚴(yán)重的打壓。

反觀美國(guó)，由于美國(guó)有房產(chǎn)稅，所以可以減少對(duì)企業(yè)過(guò)度征稅的依賴(lài)。美國(guó)用房產(chǎn)稅的全民納稅來(lái)減輕企業(yè)壓力，企業(yè)的產(chǎn)品才會(huì)在全球都具有競(jìng)爭(zhēng)力。而我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)其實(shí)是將房產(chǎn)稅并到土地征收環(huán)節(jié)一并征收上去了，因此房?jī)r(jià)問(wèn)題其實(shí)是拖累我國(guó)企業(yè)良性發(fā)展的一個(gè)包袱。

國(guó)內(nèi)炒房成風(fēng)其實(shí)是由于少數(shù)人囤積居奇，牽累到大眾民生。因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)必然推高企業(yè)成本，企業(yè)本來(lái)稅收就不堪重負(fù)，又要為高房?jī)r(jià)而增加的成本買(mǎi)單，這會(huì)間接降低中國(guó)企業(yè)的生產(chǎn)制造能力和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，這對(duì)于近期的中美貿(mào)易戰(zhàn)而言是不利因素之一。

種種跡象表明，征收房地產(chǎn)稅勢(shì)在必行。破除地方政府對(duì)土地的壟斷，肯定是高層今后的改革方向，因此，房產(chǎn)稅的降臨可以說(shuō)是今天歷史的必然決擇！

房地產(chǎn)調(diào)控期勢(shì)在必行，投資者該如何選擇？

在過(guò)去的幾年中，一二三四線的房?jī)r(jià)已經(jīng)輪番漲過(guò)一輪。如今，房地產(chǎn)增值預(yù)期已經(jīng)趨于飽和，除特殊房產(chǎn)區(qū)域如雄安新區(qū)的房產(chǎn)購(gòu)置，尚能夠帶來(lái)超預(yù)期的投資收益，一般地段的房地產(chǎn)其實(shí)已經(jīng)在各種調(diào)控措施下得以降溫。

因此，嘉豐瑞德第三分公司總經(jīng)理石文兵先生建議：近期，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入深度調(diào)整期，房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性很小，投資者可以勻出一部分資金，投資符合國(guó)家戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃的領(lǐng)域，例如大健康、教育、醫(yī)療、智能科技等行業(yè)，分享新經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的紅利。投資咨詢(xún)4008031818。

“萬(wàn)眾創(chuàng)新”是未來(lái)必然的趨勢(shì)，而企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力也是未來(lái)國(guó)家的戰(zhàn)略方向。隨著新經(jīng)濟(jì)企業(yè)的迅猛發(fā)展，越來(lái)越多的投資者將目光投到股權(quán)投資上，股權(quán)投資市場(chǎng)發(fā)展迅速，市場(chǎng)規(guī)模逐漸擴(kuò)大。個(gè)人投資者需要牢牢把握股權(quán)投資機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)財(cái)富穩(wěn)健增值的預(yù)期。