審計署近日發(fā)布2017年工作報告披露，多家金融機構(gòu)和企業(yè)涉及房地產(chǎn)資產(chǎn)閑置。數(shù)據(jù)顯示，截至6月26日，A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投資性房地產(chǎn)，占比46.23%，合計持有市值9904.66億元，同比增長近兩成。

在調(diào)控政策不斷加碼、個人購房頗多掣肘的情況下，以企業(yè)的名義購房、上市公司持有房產(chǎn)乃至住宅，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場并不少見。尤其是近年隨著房價的不斷攀升，越來越多的企業(yè)將目光盯住了地產(chǎn)。據(jù)媒體報道，在北京、深圳、南京等很多城市，住宅類房產(chǎn)被企業(yè)整體購買數(shù)量都呈大幅增加的態(tài)勢。而對某些上市公司來說，有閑錢時買下大量房產(chǎn)囤房，等到升值時變現(xiàn)，幾乎成了其增加業(yè)績甚至是扭虧保殼的法寶。

上市公司等企業(yè)炒房，表面上看是一種正常不過的市場行為，但卻隱藏著嚴(yán)重的后果。炒房首先帶來了不公平。一方面，企業(yè)炒房行為擠占了剛需族的購房空間，偏偏它又游離于調(diào)控政策之外，實際成為房價飆漲的一大推手；另一方面，上市公司之所以在樓市呼風(fēng)喚雨，無非緣于其資金優(yōu)勢，但其具有的這種優(yōu)勢其實受惠于公眾，炒房意味著它在使用從公眾手中募集的資金參與商業(yè)地產(chǎn)或者住宅市場競爭，這對個人購買者來說實在有欠公平。

其次，樓市大熱讓炒房的上市公司獲利頗豐，甚至超過了主業(yè)，顯然會助長“干實體不如炒房”的投機風(fēng)氣，不利實體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

企業(yè)炒房還可能把不斷加碼的調(diào)控政策置于“空轉(zhuǎn)”的危險境地。誠如媒體指出的，近年來的房地產(chǎn)絕大多數(shù)限制措施，主要是針對居民個人買房，恰好忽略了上市公司這個巨型投資主體。在當(dāng)下樓市，上市公司不但是調(diào)控政策的漏網(wǎng)之魚，而且因其能量巨大，顯然還是一只可以吞舟的大魚，其直接導(dǎo)致國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策在實施過程中出現(xiàn)了扭曲。

7 月31日，中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會議中極為引人注目的一句表述是“堅決遏制房價上漲”。這句話之所以引人注目，因為長期以來“遏制房價過快上漲”是調(diào)控的主基調(diào)，如今“過快”二字被舍棄，一是顯示“穩(wěn)”是房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)，二是證明面對經(jīng)濟(jì)形勢新的變化，決策層已經(jīng)充分意識到高房價對經(jīng)濟(jì)的損害。

要堅決遏制房價上漲，企業(yè)炒房的亂象則必須煞住。

兩個信號值得注意。前不久，國務(wù)院國有企業(yè)改革領(lǐng)導(dǎo)小組召開了第一次會議，會議提出引導(dǎo)企業(yè)做好發(fā)展長期規(guī)劃，界定主業(yè)，提高核心競爭力。聯(lián)想到一些央企進(jìn)入地產(chǎn)導(dǎo)致主業(yè)競爭力不強的現(xiàn)狀，可以看出會議傳遞的信息十分清晰：遏制企業(yè)炒房，先從央企做起。

7月31日，深圳市政府發(fā)布了新的樓市調(diào)控政策，主要包括暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房以及居民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)自取得不動產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓等四項措施。

深圳本次全面升級調(diào)控，不難發(fā)現(xiàn)，四個主要政策全部針對投機性需求，而在此之前，北京、上海、廣州、杭州、西安等多個城市已經(jīng)相繼出臺暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)出售商品房的政策，來抑制個人以企業(yè)名義購房的投機行為。

對全國房地產(chǎn)市場而言，深圳的地位特殊，現(xiàn)在深圳借鑒北京、上海等城市做法限制企業(yè)購房的標(biāo)桿價值不言而喻。對于各大城市來說，由于這一政策從短期來看有利于緩解市場供需的緊張，從長期來看有助于迫使經(jīng)濟(jì)脫虛向?qū)崳M(jìn)深圳應(yīng)該是一個大概率的選擇。

堅持遏制投機炒房，促使房地產(chǎn)市場回歸平穩(wěn)，同時通過減稅等措施讓企業(yè)看到做實體的希望，這是中國經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的必由之路。