產業(yè)是經濟發(fā)展的動力之源，國家重大歷史性戰(zhàn)略，產業(yè)園區(qū)從未缺席。尤其是，今年以來，市場人士越來越深刻地認識到，在過于脫離實體經濟多年之后，房地產終于要開始回歸到承載與服務實體經濟的軌道上。產業(yè)地產更是迎來最好的時刻。

這是屬于產業(yè)地產的時代，尤其是那些用自己產業(yè)化思維去打造具有自己特色的模式的產業(yè)園區(qū)開發(fā)商。廣澤集團正是其中的典型代表。

2017年重組成立的廣澤集團，精耕產業(yè)地產近30年，致力于成為國內外領先的產業(yè)投資運營商。集團秉承“引領產業(yè)，投資未來”的理念，著眼于與未來生活相關的產業(yè)，不斷為具有創(chuàng)新精神的并引領產業(yè)未來的企業(yè)提供源源不斷的發(fā)展動力。

升級產業(yè)地產模式，打造產業(yè)集群

因為股權結構不一樣，呈現(xiàn)出的名稱不同，可能很多人還沒有聽過廣澤集團的名字。但其實很多我們耳熟能詳的項目背后都有廣澤的影子，廣澤集團具備豐富的產業(yè)地產開發(fā)和運營經驗。

2017年，通過把旗下子公司進行集團化整合，正式成立廣澤集團。集團投資以園區(qū)載體為基礎，圍繞著人的生活方式進行創(chuàng)新產業(yè)投資，聚焦人工智能、大數據、新能源、健康醫(yī)療等幾個領域。

目前，廣澤集團形成產業(yè)資本、產業(yè)運營和產業(yè)地產三大核心業(yè)務群，投資的產業(yè)園區(qū)業(yè)務初具規(guī)模。在產業(yè)園區(qū)發(fā)展的過程中，廣澤集團升級一種全新的產業(yè)地產發(fā)展模式，賦予科技園區(qū)招商新的理念。

產業(yè)地產商其實不是開發(fā)商，準確地講，其應該是一個服務商和運營商，其核心價值是來源于對產業(yè)地產的服務。長期以來，廣澤集團一直在探索，是否有一種方法，能夠將建筑空間里的企業(yè)集合起來，聚合產業(yè)發(fā)展力量，通過產業(yè)鏈的重度垂直，企業(yè)間的橫向聯(lián)合，讓園區(qū)的企業(yè)能夠成為“橫縱交織、鏈式組合、互相補給、共謀發(fā)展“的新型關系型組織。通過內部整合，打造集合外拓的能力。于是，藍致運營服務平臺應運而生。

首選，藍致運營服務平臺提供的是“管家式”服務。從基礎軟硬件，對新入駐企業(yè)提供工商注冊、稅務登記、知識產權申報、法律、政府政策、行業(yè)信息、企業(yè)戰(zhàn)略等，采取一對一專業(yè)服務模式?！拔覀円婚_始就是入園企業(yè)日常運作、員工日常行為的參與者，希望能夠成為企業(yè)的貼身服務顧問?！睆V澤集團董事長孫文普表示。

在孫文普看來，如果提供大包大攬的服務，對企業(yè)而言就喪失獨立的個性，每一家企業(yè)的需求是不一樣的，就需要提供服務的團隊要重新來進行搭配組合?！拔覀円彩腔谶@個考慮，獨立成立了運營體系，這是我們的獨特優(yōu)勢，可以解決企業(yè)最痛點的問題?！?/p>

同時，廣澤集團旗下還有專業(yè)的投資平臺——藍致投資。藍致投資擁有經驗豐富的投資管理團隊， 涵蓋基金投資管理、項目投資管理與財富管理，擁有地產私募基金 、固定收益類基金 、 股權投資基金、項目并購基金 、相關產業(yè)引導基金等基金平臺，可以為給企業(yè)提供定制化的金融產品，解決企業(yè)資金需求。 “通過我們的努力，要實現(xiàn)入園企業(yè)降本、增效、融資、融智。 ”孫文普說。

僅僅提供“管家式服務”與投資服務，在廣澤人眼中，這遠遠不夠。在園區(qū)內部，廣澤集團希望通過企業(yè)間的資源優(yōu)化配置，形成利益共生體，讓園區(qū)內企業(yè)本身也可以多邊合作、相互補給、互相助力、共同發(fā)展?！皬V澤集團就變成了一個平臺，平臺的力量是很強大的。通過我們的引導，使得平臺和各相關企業(yè)之間協(xié)同作戰(zhàn)，共贏互惠，形成平臺效應?！睂O文普認為。廣澤集團希望通過優(yōu)質資源的匹配和業(yè)務引導，快速形成了企業(yè)集聚，未來組成“聯(lián)合艦群，編隊出航”。在抵御市場風險、開拓新的市場方面，也將具有更強大的集群戰(zhàn)斗能力?！皟炔空稀⒓贤馔亍笔菑V澤集團的最終目標。

從人文的角度出發(fā)，他也希望把廣澤集團的產業(yè)園區(qū)做成一個有溫度的社區(qū)。他說廣澤把所有的產業(yè)園區(qū)稱為“融”系列，就是指物聯(lián)網的核心，萬物互聯(lián)，萬物之中又是你中有我、我中有你的融合。

這樣的模式打造，塑造了廣澤集團的核心競爭力，相對于其他企業(yè)聯(lián)合組織，廣澤企業(yè)集團提供的產業(yè)地產是建筑空間，藍致運營服務平臺是智力保障，藍致投資是資本保障，從而實現(xiàn)園區(qū)、產業(yè)和資本發(fā)展的高度統(tǒng)一。

正融科技大廈——創(chuàng)新智慧服務典范

天津正融科技大廈正是廣澤集團基于這樣一個理念做的第一個創(chuàng)新案例。正融科技大廈是一個產業(yè)綜合體項目，坐落于天津市紅橋區(qū)自創(chuàng)區(qū)紅橋分園內。它充分依托了人工智能、云計算、大數據等行業(yè)前沿技術，是符合時代潮流的智能建筑。

“正融科技大廈是智慧城市的縮影，也是智慧城市的試驗田。我們在各種新技術的運用上為智慧城市的建設提供了樣本，為天津智慧城市的建設提供了數據?！睂O文普十分看重正融科技大廈未來的發(fā)展。

智慧建筑的第二個要素是向入駐企業(yè)提供更便捷更舒適的服務，讓企業(yè)能夠更便捷地獲得更多的信息。針對入駐企業(yè)的運營，廣澤集團也提供一套大數據系統(tǒng)的服務，核心是為入駐企業(yè)的經營行為的趨勢來做研究。

這也來源于廣澤集團做正融科技大廈的初心。“我們曾經運營的時代廣場項目，其中的一個入駐企業(yè)，找一家供應商，最后通過很多關系終于找到了，結果發(fā)現(xiàn)這家供應商也入駐在時代廣場，就是他樓上的鄰居。這件事情當時給我們一個很大的啟發(fā)，一棟樓建好了，到底為了什么？ ”孫文普感慨道，如果說一個大樓就相當于說一個手機硬體，如果說里面沒有內容，沒有很好的操作系統(tǒng)， 它沒有任何的拓展空間，廣澤要去建設這個軟件。

正是基于前期的細致謀劃，即將投入運行的正融科技大廈不僅綠色、節(jié)能等各項指標高于目前市場上的辦公產品的平均水平，而且還能實現(xiàn)多個智能場景，并形成社區(qū)經濟圈。

“首先，我們希望通過正融科技大廈的樣板間展示，為企業(yè)提供更大的客戶市場。智能建筑的企業(yè)生產出相關概念產品，在量產投放市場前，需要市場驗證效果，正融科技大廈會開辟一部分辦公和商業(yè)空間，為企業(yè)提供市場反饋，降低試錯成本，提高效率，這就好比是藥廠開發(fā)出新藥之前，需要臨床試驗一樣，我們和智能建筑企業(yè)之間的關系就如同醫(yī)院與藥廠之間的關系。除此以外，正融科技大廈還將形成社群經濟圈，對智慧產品感興趣的人群，會對產業(yè)鏈上下游的周邊產品也產生興趣，而我們正好提供了這樣一個交流的空間和平臺?！睆V澤集團運營服務平臺總經理陳文龍說。

產業(yè)鏈上下游用戶訂單轉化的案例在正融科技大廈比比皆是。

9月7日， 廣澤新竹科技創(chuàng)新中心與文創(chuàng)發(fā)展中心落戶正融科技大廈，多家運營合作伙伴現(xiàn)場簽約。本次現(xiàn)場簽約的合作伙伴作為聯(lián)合艦隊的第一個方陣，將為園區(qū)企業(yè)提供融資、法律、稅務、戰(zhàn)略咨詢、品牌營銷、風險控制等方面的服務。同時，這七個企業(yè)之間也相互采購服務，互拓業(yè)務。

“這是一個很好的樣板，可以迅速復制在廣澤集團的產業(yè)園區(qū)項目上?！睂O文普說。在過去一年多時間里，廣澤集團在石家莊、武漢、保定以及深圳多處適合進行創(chuàng)新型產業(yè)園區(qū)開發(fā)的地方拿地，不久的將來，“融”系產業(yè)園區(qū)將遍地開花。

“融”系產品之外，廣澤集團還有 “智”系列就是創(chuàng)新型的商務產品公寓產品，和“健”系列是健康生活家的住宅?！爸恰毕盗挟a品，針對周邊的青年群體的社交場景開發(fā)，包括智能科技應用場景。健”系列把康養(yǎng)結合、醫(yī)養(yǎng)結合和全齡化在住區(qū)域范圍所帶來的這種數據化的應用。

“地產的開發(fā)只是一個切入口，通過載體的開發(fā)，把所有相關的健康科技、生態(tài)健康、康養(yǎng)的應用場景全部應用到里面，這樣既能提供一個好的居住型的產品，同時也是我們的產品布局?！睆V澤集團總裁特別助理馬國水表示。

未來，廣澤集團將以北京為核心，輻射津冀發(fā)展區(qū)域；以上海為核心，輻射蘇浙發(fā)展區(qū)域；以深圳為核心，輻射珠三角及兩湖發(fā)展區(qū)域；并在此基礎上，集團將重點圍繞南北向高鐵經濟發(fā)展帶，東西向長江經濟發(fā)展帶進行產業(yè)進入的戰(zhàn)略延伸，以兩條產業(yè)經濟帶進行輻射城市的選擇。

通過在這些產業(yè)集聚、金融資本匯集的創(chuàng)新型城市的布局落位，實現(xiàn)集團產業(yè)生態(tài)圈體系的全國化資源融合和發(fā)展布局。展望未來，在時代背景、產業(yè)格局巨大變化之下，廣澤集團這一自帶“操作系統(tǒng)”的產業(yè)地產操作模式，有望打造出產業(yè)地產領域最好的范本。