中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了2016年和2017年的需求釋放之后，市場(chǎng)供求平衡，上漲動(dòng)力衰竭。對(duì)于2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)如何發(fā)展備受關(guān)注。

12月8日，2018復(fù)旦大學(xué)EMBA同學(xué)年會(huì)產(chǎn)業(yè)論壇房地產(chǎn)分會(huì)場(chǎng)上，與會(huì)嘉賓就“2019中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)”給出自己的看法。

會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、住建部原副部長(zhǎng)、黨組副書記劉志峰指出，回顧過(guò)往，我們應(yīng)吸取調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，應(yīng)認(rèn)識(shí)到為什么房?jī)r(jià)越調(diào)越高。

在劉志峰看來(lái)，房?jī)r(jià)越來(lái)越高有三方面原因，一是過(guò)度市場(chǎng)化、二是過(guò)度行政化，三是過(guò)于依賴化。其指出，“房地產(chǎn)市場(chǎng)必須改，但怎么改還需要反復(fù)嘗試?！?/p>

中南集團(tuán)創(chuàng)始人陳錦石在會(huì)上指出，本輪房地產(chǎn)調(diào)控與過(guò)往不同，本次調(diào)控受周期性及宏觀調(diào)控影響，8月份以來(lái)開(kāi)始逐漸走軟，開(kāi)始進(jìn)入下行期。但在其看來(lái)，下行周期維持不長(zhǎng)，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐步好起來(lái)。陳錦石也是復(fù)旦大學(xué)EMBA房地產(chǎn)協(xié)會(huì)新一任會(huì)長(zhǎng)。

對(duì)于2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)的展望，劉志軍峰表示，應(yīng)提振信心，穩(wěn)定預(yù)期。

劉志峰表示，未來(lái)房地產(chǎn)要看形勢(shì)發(fā)展的三個(gè)趨勢(shì)及其影響：一是高鐵、輕軌、教育、醫(yī)療對(duì)房地產(chǎn)的影響；二是就業(yè)、創(chuàng)業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的影響；三是人口年輕化和保證人口相對(duì)穩(wěn)定對(duì)房地產(chǎn)的影響，城市人口流入和流出對(duì)房地產(chǎn)的影響將進(jìn)一步加深。

其指出，房子以自住為主是正常市場(chǎng)，以投資為主杠桿高，容易造成泡沫發(fā)生。

劉志峰稱，2019年房地產(chǎn)機(jī)遇在于：城鎮(zhèn)化帶來(lái)機(jī)遇，未來(lái)至少有2～3億人要進(jìn)城；城市輻射帶來(lái)機(jī)遇；城市更新、舊城改造也有很大市場(chǎng)；人口老齡化形成的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和大健康產(chǎn)業(yè)的需求空間極大，2015年養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)能夠達(dá)到50萬(wàn)億元；先進(jìn)生活理念帶來(lái)綠色消費(fèi)領(lǐng)域發(fā)展。

在劉志峰看來(lái)，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的目標(biāo)應(yīng)該是住房數(shù)量增長(zhǎng)適當(dāng)快于人口發(fā)展；房?jī)r(jià)上漲慢于收入增長(zhǎng)。

會(huì)上，上海實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司總裁周軍也發(fā)表了主題演講。在周軍看來(lái)，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能嚴(yán)重過(guò)剩，20～30年后，絕大多數(shù)房地產(chǎn)公司不會(huì)存在；房地產(chǎn)將回歸社會(huì)平均回報(bào)率；保險(xiǎn)、社保、長(zhǎng)線的基金會(huì)成為房地產(chǎn)的買家。

在“2019中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機(jī)遇和挑戰(zhàn)”的圓桌討論會(huì)上，DL家族辦公室CEO、美國(guó)加州One Carmel項(xiàng)目負(fù)責(zé)人賀之穎稱，從家族投資的角度看目前的市場(chǎng)需求，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)投資相對(duì)保守，有條件的情況下可加速布局全球資產(chǎn)配置。

龍信建設(shè)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)陳祖新指出，要適應(yīng)市場(chǎng)，不然會(huì)被市場(chǎng)淘汰。目前建筑行業(yè)大力推行綠色建筑、裝配式建筑。“在我看來(lái)，房地產(chǎn)要賺錢，需要看清人口、土地、金融”。

廣東馳望集團(tuán)董事長(zhǎng)馬偉強(qiáng)表示，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)如果不具備專業(yè)化、規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化、快速化，這四個(gè)條件之中的三個(gè)就會(huì)出局。未來(lái)做品質(zhì)、做服務(wù)以及輕資產(chǎn)的長(zhǎng)租公寓還有機(jī)會(huì)。在其看來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)還有十年的機(jī)會(huì)。逐步的調(diào)控會(huì)使房地產(chǎn)業(yè)出去一批人，也會(huì)進(jìn)來(lái)一批人。長(zhǎng)期專業(yè)化的團(tuán)隊(duì)可以繼續(xù)做下去，小的也不一定就會(huì)出局。（澎湃新聞）