經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 饒賢君?“尊敬的各位租戶，因?yàn)槟壳胺孔馐遣缓惖?，如果您因?yàn)樯陥?bào)個(gè)稅相關(guān)文件，需要填寫公司相關(guān)信息，出現(xiàn)繳稅問(wèn)題都由填寫人承擔(dān)（年房租的20%），所以為了不必要的誤會(huì)，請(qǐng)您切勿盲目填寫房屋地址?！?/p>

近日，數(shù)家中介發(fā)布了類似的租客告知說(shuō)明，要求租客不得私自填報(bào)房租抵扣個(gè)人所得稅的相關(guān)信息。

根據(jù)最新推出的個(gè)稅改革政策，2019年1月1日起，個(gè)人有住房租金類支出的，可以獲得相應(yīng)的個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除，根據(jù)租房城市不同，住房租金扣除標(biāo)準(zhǔn)分為1500、1100、800元三個(gè)等級(jí)，其中直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市及國(guó)務(wù)院確定的其他城市按照1500元的標(biāo)準(zhǔn)抵扣。

要申報(bào)租房抵扣個(gè)稅，租房者需要填報(bào)出租方詳細(xì)信息，如出租方為個(gè)人，需要填寫房屋信息、房東姓名、身份證號(hào)，如出租方為組織，則需要提供公司名稱及單位統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。

據(jù)記者多方了解，目前部分中小中介已對(duì)租客下達(dá)口頭通知，要求租客不得私自填報(bào)房東信息，否則一旦產(chǎn)生納稅問(wèn)題，所有稅額由租客承擔(dān)。

杭州一家中介門店店長(zhǎng)對(duì)記者表示：“現(xiàn)在大部分租客都還不知道怎么操作填報(bào)，也沒(méi)有房東信息，所以我們要盡快全部通知到位?！?/p>

該店長(zhǎng)稱，近日已經(jīng)有不少租客咨詢租房抵扣個(gè)稅的事情，同時(shí)還有部分租客在簽租房合同時(shí)曾經(jīng)拍過(guò)房東的身份證復(fù)印件，已經(jīng)自己開始填報(bào)了，“對(duì)我們來(lái)說(shuō)，其實(shí)是無(wú)所謂的，稅費(fèi)是房東承擔(dān)，但是房東支付個(gè)稅，肯定還是會(huì)加在房租上，對(duì)于租客、房東包括我們中介來(lái)說(shuō)，都無(wú)利可圖?！?/p>

根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》，個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)取得的所得屬于需要繳納個(gè)人所得稅的范疇。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，實(shí)際上為租房所得納稅的房東只占極少數(shù)，會(huì)為租房所得足額納稅的大多為正規(guī)長(zhǎng)租公寓品牌。

近日，自如、蛋殼等長(zhǎng)租公寓品牌面向租客發(fā)布了租房抵扣個(gè)稅的具體操作指南，蛋殼方面對(duì)記者表示，蛋殼始終足額繳納應(yīng)繳稅費(fèi)，因此本次抵扣個(gè)稅的申報(bào)不會(huì)對(duì)租客方面產(chǎn)生影響，租客可以正常申報(bào)；自如則在其公眾號(hào)中回復(fù)稱，目前個(gè)稅抵扣申報(bào)流程不會(huì)對(duì)房東產(chǎn)生影響。

相比于長(zhǎng)租公寓品牌，本次抵扣申報(bào)對(duì)通過(guò)個(gè)人或中介出租的房東及租客影響較大。北京春林律師事務(wù)所主任龐九林公開表示，租客申報(bào)抵扣，等于舉報(bào)房東偷稅，例如租客申報(bào)后節(jié)省了50元，房東需要交納500元稅費(fèi)，最終500元的稅費(fèi)還是會(huì)由租客負(fù)擔(dān)。

根據(jù)《財(cái)經(jīng)》報(bào)道，房東應(yīng)繳納的主要是三種稅費(fèi)，分別為房屋出租的流轉(zhuǎn)稅即增值稅、房產(chǎn)稅以及所得稅，由于存在扣除成本，目前一般按照5.6%的“稅費(fèi)綜合征收率”征收，這一稅率低于目前部分中介所告知的“20%房租”，但在大多數(shù)情況下高于租客所能抵扣的個(gè)稅。

例如，租客月入8000元，每月房租支出2000元，則租客申報(bào)后每月能抵扣個(gè)稅45元，而房東則需要繳納112元的個(gè)人所得稅。如果租客月入17000元，每月房租支出4000元，則租客每月可抵扣個(gè)稅150元，房東需要繳納224元。

在這樣的情況下，多位租客向記者表示，愿意與房東協(xié)商一致，不予申報(bào)，同時(shí)，大量租客也在微博等社交網(wǎng)站發(fā)帖稱，除非抵扣個(gè)稅的數(shù)額超過(guò)房東繳納的個(gè)稅，否則不會(huì)選擇申報(bào)。

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