“你要申報(bào)，我就漲租金！”一個(gè)要抵扣個(gè)稅，另一個(gè)要漲房租。這個(gè)房東與租客的對(duì)話今天刷屏了。

很多網(wǎng)友在社交媒體上反映，自己向房東索要其身份信息，但遭到拒絕。房東以提交信息后可能被征稅為由，規(guī)勸租客不要申報(bào)個(gè)稅租金扣除，甚至有房東還表示如果進(jìn)行扣除就要租客退房。

“周五剛填寫(xiě)好個(gè)稅申報(bào)，網(wǎng)上這兩天都傳房東會(huì)因此而漲房租，要不然我把個(gè)稅申報(bào)給撤銷了吧?！币晃煌ㄟ^(guò)一般中介租房的王小姐說(shuō)道。

住房租金等6項(xiàng)支出可以抵扣個(gè)稅了，喜大普奔！根據(jù)規(guī)定，納稅人在主要工作城市沒(méi)有自有住房而發(fā)生的租金支出，最高可扣除1500元/月。

粗粗計(jì)算一下，租房專項(xiàng)抵扣的金額在幾十塊到百來(lái)塊之間。

按國(guó)家租房租金扣除標(biāo)準(zhǔn)，納稅人在主要工作城市沒(méi)有自有住房而發(fā)生的住房租金支出的：

（一）直轄市、省會(huì)（首府）城市、計(jì)劃單列市以及國(guó)務(wù)院確定的其他城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元；

（二）除第一項(xiàng)所列城市以外，市轄區(qū)戶籍人口超過(guò)100萬(wàn)的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1100元；市轄區(qū)戶籍人口不超過(guò)100萬(wàn)的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月800元。

若按照扣除標(biāo)準(zhǔn)最高，有了這1500元起征額的減免，每月最多能減免近700元（按個(gè)稅稅率表最高檔45％計(jì)算）。

許多年輕人興奮地搓搓小手，躍躍欲試。2019年1月1日剛過(guò)沒(méi)幾天，積極地操持起這件事。不過(guò)，2019年的減稅大禮包才剛落地，就遇到了那么點(diǎn)麻煩。

根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的相關(guān)公告，納稅人享受住房租金專項(xiàng)附加扣除，需要留存?zhèn)洳橘Y料包括：住房租賃合同或協(xié)議等資料。

具體內(nèi)容包括：主要工作城市、租賃住房坐落地址、出租人姓名及身份證件類型和號(hào)碼或者出租方單位名稱及納稅人識(shí)別號(hào)（社會(huì)統(tǒng)一信用代碼）、租賃起止時(shí)間等信息。

也就是說(shuō)只要上報(bào)，稅收部門將能查到房東的出租信息。稅收部門對(duì)房東征收房屋租賃稅費(fèi)將“有理有據(jù)”。這下，房東可不干了。

一時(shí)間，“租金專項(xiàng)扣除”的福利動(dòng)了房東利益的新聞鋪天蓋地。有房東叫囂，如果申報(bào)就要漲租金，甚至要把租客掃地出門。

部分租客似知難而退，想放棄“租金專項(xiàng)扣除”的福利，享用這項(xiàng)福利——省個(gè)幾百塊背后，有可能要多付出幾千塊！

記者以租客身份向鏈家咨詢，對(duì)方表示個(gè)稅抵扣需要找房東網(wǎng)簽備案，不過(guò)備案需要支付稅費(fèi)。這部分稅費(fèi)將無(wú)疑要租客來(lái)買單。

“你要抵扣減免，那肯定是需要你付這個(gè)稅費(fèi)，房東一般不出錢，只負(fù)責(zé)配合。”他進(jìn)一步說(shuō)，目前個(gè)人租客一般選擇不備案，交稅太多，比減免的多太多了。如果之后政策加強(qiáng)這塊征管，通知房東補(bǔ)交稅，肯定是羊毛出在羊身上。

那么房東即便要交稅，會(huì)出多少錢呢？

一般，個(gè)人的二手房租賃，房東會(huì)有兩項(xiàng)稅收支出，即房產(chǎn)稅加上個(gè)人所得稅。

此前，網(wǎng)絡(luò)流傳一位房東稱，如果租客拿他的信息去申報(bào)個(gè)稅抵扣，稅務(wù)部門就會(huì)通知房東去“開(kāi)發(fā)票”。最終，租客通過(guò)租金專項(xiàng)附加扣除能省100元，房東卻要多納稅500元。

個(gè)人出租住房真的繳稅很高嗎？到底要繳多少稅呢？

記者拿到一份月租5000+以上的一線城市上海的房東代繳清單。如下圖

顯示，5000+以上的房子，試用的房產(chǎn)稅稅率3％與個(gè)人所得稅0.5％，合計(jì)需要繳納的稅收為570元。

有專家表示，很多地區(qū)對(duì)于個(gè)人出租住房按一個(gè)較低的綜合稅率簡(jiǎn)易征收房租的稅金。比如北京和上海，一般是按照房租的5％綜合稅率來(lái)征收。

這對(duì)于沒(méi)納稅的房東而言，要求上漲租金也在情理之中。對(duì)于已經(jīng)繳納稅負(fù)的房東來(lái)說(shuō)，不存在增加稅負(fù)的情況。不過(guò)，這位繳納了稅款的房東表示，在考慮租金時(shí)，確實(shí)已經(jīng)將各種稅負(fù)考慮在內(nèi)，因此租金上也會(huì)比同類相對(duì)高一些。

不少租戶表示，不出意外這些錢將轉(zhuǎn)嫁到以后的月房租上。這么算來(lái)，這一進(jìn)一出確實(shí)也不是那么劃算。想來(lái)，一開(kāi)始抵免也就是為了省個(gè)百十來(lái)塊錢。

明明是給房客減稅，最后卻招惹房東報(bào)復(fù)性加租，現(xiàn)在看來(lái)，只靠雙方協(xié)商是沒(méi)有個(gè)結(jié)果的。有關(guān)人士表示，目前有關(guān)方面不大可能會(huì)通過(guò)房租專項(xiàng)附加扣除信息，去查房東租金收入是否交稅，稅務(wù)部門也沒(méi)有這方面加強(qiáng)征管的通知。

來(lái)源：上海證券報(bào)