英國脫歐加速步向終章,新政府的一系列政策已為英國硬脫歐做好了準(zhǔn)備。因為之前兩年脫歐懸而未決導(dǎo)致市場存在太多不確定性,成功脫歐之后英國房產(chǎn)市場有很高機率會強勢反彈。

Halifax最新房價報告顯示,2019年7月房價對比上月雖下降了0.2%,但對比去年同期卻上漲了4.1%;下面英國聯(lián)盟地產(chǎn)帶大家分析一下英國房產(chǎn)的影響因素。

商業(yè)環(huán)境良好,全球企業(yè)進駐

1、蘋果、亞馬遜等巨頭在英國設(shè)置總部

現(xiàn)在英國擁有良好的商業(yè)環(huán)境,蘋果、Facebook、亞馬遜、谷歌等科技公司都將歐洲總部設(shè)置在英國,給當(dāng)?shù)貛砀嗑蜆I(yè),促進了英國經(jīng)濟繁榮。

2、全球企業(yè)在英國開放招聘,人才聚集

大量科技企業(yè)歐洲總部定在英國,谷歌公司的新總部也設(shè)置在國王十字,開始在全球招聘更多優(yōu)秀人才,英國會迎來更多人才,吸引更多勞動力。

3、高端人才對房產(chǎn)需求較高

大量的全球人才進入英國,隨之會產(chǎn)生更多的居住需求,需求量過高就會拉動房產(chǎn)價格上升,而且高端人才對高端房產(chǎn)的需求量很大,英國聯(lián)盟地產(chǎn)分析這是投資英國房產(chǎn)最佳時刻。

人口紅利

1、留學(xué)生數(shù)量暴增

每年有大量留學(xué)生進入英國,例如曼徹斯特的很多大學(xué)就有大量的留學(xué)生,在2019年申請到英國留學(xué)的中國學(xué)生人數(shù)相對之前提升了30%,申請人數(shù)達到了19,760人。

鮑里斯政府打算恢復(fù)PSW簽證將會促進國際留學(xué)生選擇英國,同時中美關(guān)系緊張也讓更多中國學(xué)生選擇前往英國留學(xué)。

2、新政府移民政策

鮑里斯政府將出臺更加開放的移民政策,取消梅姨每年十萬人的移民限制措施,鼓勵精英人才進入英國,促進留學(xué)生留在英國工作,鼓勵富人投資英國,獲得創(chuàng)業(yè)簽證。新的移民政策將吸引更多人才在英國居住工作。

3、學(xué)生公寓,高端住宅需求提升

國際留學(xué)生對學(xué)生公寓需求快速增加,之前就出現(xiàn)租住學(xué)生公寓困難情況,也推動高端公寓租金不斷上漲。

英國聯(lián)盟地產(chǎn)認為供需關(guān)系是影響英國房產(chǎn)價格變化的關(guān)鍵,也是英國房產(chǎn)價格提升的主要影響因素。

購房無限制,投資者配置資產(chǎn)好途徑

1、買賣英國房產(chǎn)無國籍限制

購買英國房產(chǎn)無論是否是英國居民都可以,這是巨大優(yōu)勢,也持續(xù)吸引全球投資者的關(guān)注。

2、英鎊匯率走低

從2016年脫歐以來英鎊匯率持續(xù)走低,現(xiàn)在還是歷史低位,無論硬脫歐或者軟脫歐現(xiàn)在選擇英國房地產(chǎn)投資都最劃算。

3、香港、新加坡、中東富豪大批買入英國房產(chǎn)

現(xiàn)在香港、新加坡、韓國、中東地區(qū)的大投資者都開始買入英國房產(chǎn),大機構(gòu)大集團抄底英國房產(chǎn)的新聞時有可聞,大量資金以不同渠道進入英國房產(chǎn)市場,證明脫歐后英國房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

英國地產(chǎn)商很有底氣

1、地產(chǎn)商對市場有信心

20182019年英國房價沒有下跌,反而在不斷增長,雖然有脫歐壓力,但供需關(guān)系推動力很強,在三月份之前同比上漲1.1%,而且借貸機構(gòu)也很活躍。

英國地產(chǎn)商對未來市場很有信心,地產(chǎn)企業(yè)盈利豐厚,拿地?zé)崆橐埠芨邼q。

2、英國每年新房只有20萬套

英國大量房東對房產(chǎn)也都堅持長期持有,英國每年新房每年只有20萬套,這和人口快速增加之間產(chǎn)生了沖突,某些高速發(fā)展的城市如曼徹斯特,更出現(xiàn)新房供不應(yīng)求的狀態(tài)。

英國學(xué)生公寓投資收益高

1、學(xué)校宿舍只能解決20%住宿需求

英國各城鎮(zhèn),尤其是留學(xué)生頗多的城市如曼徹斯特、伯明翰,以及住房新建量較少的小型大學(xué)城鎮(zhèn)如切斯特、紐卡斯?fàn)柊驳吕返?這些地區(qū)的大學(xué)中學(xué)校宿舍只能夠滿足20%的學(xué)生住宿需求,大量國際學(xué)生都要自己租住學(xué)生公寓或者私人住宅。

2、留學(xué)生喜歡高檔學(xué)生公寓

國際留學(xué)生更喜歡高檔學(xué)生公寓,因為居住更舒服,平時學(xué)習(xí)也會更方便,生活也更安全一點。

3、學(xué)生公寓投資回報率高

學(xué)生公寓回報率達到7%8%左右,已經(jīng)有大量投資者開始投資學(xué)生公寓,投資門檻較低,收益很高。

4、英國政府鼓勵學(xué)生公寓發(fā)展

英國政府也支持地產(chǎn)商發(fā)展學(xué)生公寓,這樣做可以改善留學(xué)生居住環(huán)境,促進留學(xué)教育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

英國房產(chǎn)數(shù)據(jù)和經(jīng)濟數(shù)據(jù)

1、房屋均價

根據(jù)Halifax的英國房價指數(shù)報告,到2019年6月為止,英國房價均價在237,110英鎊,對比1月份的223,629上漲了6%。

2、地產(chǎn)商交房量

英國開放商在2019年前二季度交房1866套,同比提升34%,但第二季度要比第一季度明顯降低,第二季度交房727套,對比需求量明顯不足,未來房產(chǎn)市場價格還會持續(xù)提升。

3、人口增長

人口增長直接影響了房價,人口不斷增長是住房需求提升的根本。2019年英國人口達到6694萬,有機構(gòu)報告預(yù)測,在2050年英國人口將要增加到7700萬,移民政策等都會促進人口的提升,英國將成為西歐人口最多的國家,在此期間英國房地產(chǎn)都會持續(xù)增長。

抄底最好時機不是未來,而是現(xiàn)在

1、英鎊匯率處于低位,硬脫歐將成轉(zhuǎn)折點

2016年6月23號脫歐公投以后英鎊匯率不斷浮動,和脫歐進程有很大聯(lián)系,現(xiàn)在英鎊依然處于低位。但未來無論硬脫歐或軟脫歐,只要完成脫歐,英國經(jīng)濟穩(wěn)定,英鎊匯率必然上升。

2、未來英國政府可能要征收海外買家印花稅

英國政府公布一項政府草案,建議海外買家在英格蘭或北愛爾蘭購買房產(chǎn)時,額外征收1%的“海外買家印花稅”。這一買家稅將會在今年十月底落地實施。

從2017年起算,中渝置地以11.5億英鎊收購金融城最高樓宇Leadenhall;李錦記集團以12.825億英鎊買下老金融城地標(biāo)20 Fenchurch Street;之后港資企業(yè)南豐集團以3億英鎊成功競標(biāo)國王十字大型開發(fā)地塊Regent Quarter,溢價逾11%;直到最近期李嘉誠領(lǐng)導(dǎo)的長實集團發(fā)布公告,斥資252億港元現(xiàn)金收購英國最大的酒吧運營商之一Greene King PLC全部股權(quán)。英國聯(lián)盟地產(chǎn)分析認為此時選擇英國地產(chǎn)投資是最好時機,不是未來而就是現(xiàn)在,脫歐確定以后英國局勢穩(wěn)定,將會快速拉升,再進行投資競爭就會更激烈,現(xiàn)在跟著富豪們抄底,現(xiàn)在將是最好時機。