伴隨著中國的發(fā)展，國內高凈值人群日漸龐大，不少人已經擁有了可觀的資產，但也面臨新的問題，未來如何確保資產能夠不斷增值？投資中國房產曾經是受歡迎的高收益項目，但隨著國內房產市場趨于平穩(wěn)，房地產股票增速處于減緩狀態(tài)，限購令等措施也遏制了房價的快速上升，投資者也需要尋求新機遇。

不能夠將雞蛋放在一個籃子中，根據調查，國內的高凈值人群中有六成已經開始布局海外資產，海外置業(yè)是一個趨勢，降低資本貶值風險。其中英國房產成為了投資者關注的焦點，未來它的增長空間會很大。

不過也有朋友會感覺日本房產也不錯，英國聯盟地產為大家分析一下英國房產投資和日本房產投資的一些區(qū)別，相信你會獲得一些重要信息。

〈一〉房產價格

1，價格現狀

英國房產價格現在處于較低水平，英國經濟受脫歐影響，本地投資力度疲弱，大量海外資產進入英國市場，都在抄底英國經濟。

日本房產現在處于正常水平，價格在平均范圍內，短期內也不會受到移民增多等因素影響。

2，未來走勢

英國房產過去兩年因為脫歐被壓抑，脫歐之后房產價格將會持續(xù)走高.Strutt＆帕克預測未來五年，倫敦房價會增長20％，倫敦房價也是英國房產價格的標桿。而且未來英國留學生人口增多，供不應求也會導致學生公寓租金快速上漲。

日本房產價格趨于穩(wěn)定，得益于經濟穩(wěn)定，有可能影響房價的是2020年的奧運會，但其中存在不確定性。日本人口增長空間不大，房屋租金未來會趨于穩(wěn)定。

3，匯率狀態(tài)

英鎊匯率受到脫歐影響，之前兩年在不斷浮動中下降，現在匯率處于低位，大量資本進入英國也是因為匯率較低，此時投資英國更劃算。不少中國留學生選擇英國也因為匯率較低，學費還有生活費都會減少很多，投資成本更低，所以此時的英國匯率也更加適合投資英國房產。

日元匯率趨于穩(wěn)定，日本經濟近年發(fā)展并無太大突破，日元匯率一直處于平均水平，沒有大幅度變化，雖然略有降低，但相對英鎊降低幅度差距較大。

〈二〉入手難易

1，交易量

英國房產因為交易手續(xù)簡單，海外資本投資英國房產也很容易，交易頻率也很高，因為購買以后是永久所有權，一直是很多海外人士投資的重點。

日本房產和英國房產相似，擁有永久所有權，交易量也很高，但對比英國缺少大量移民，留學人口也有限，租住者多數是日本本地居民，所以交易量沒有英國房產高，流動性也趨于穩(wěn)定。

2，交易要求

投資英國房產交易要求并不高，而且可以申請貸款，獲得的額度也較高，各方面交易條件要求不高。

投資日本房產需要一個日本的名義人，全款購買沒有限購政策，但如果要貸款需要日本的常住地址等證明文件，還會審查個人的年收入，相對而言，投資日本房產的要求會多一些。

3，稅費

英國房產稅費減免幅度大，鮑里斯政府的一系列新政，減免印花稅，吸引海外投資進入英國，稅費方面優(yōu)惠幅度很大。

日本房產稅費占據房產價格的7％9％左右，2000萬日元的房子需要180萬日元左右的稅費，相對成本會更高一點。

〈三〉管理服務

投資英國和日本房產以后選擇專業(yè)的托管公司會較為方便，在英國和日本相應的服務都很完善。

英國房產交易頻率更高，海外投資人數更多，因為投資者來自世界各地，托管需求更高，大部分的不動產公司都有相應的托管服務。英國聯盟地產建議大家直接選擇所購房產地產商的托管服務，可以減少很多復雜的轉換手續(xù)。在英國有大量老牌的房產托管公司，可以負責房產的招租，維護房屋設施，解決租客投訴，你只用收租金就可以了。

日本房產的一些托管服務公司多數較獨立，由房產地產商直接成立的托管服務公司不多，租客大部分是日本居民，流動性較低，投資者多數來自亞洲地區(qū)，條文多數以日文訂立，需要更依賴托管公司提供的翻譯，投資者不容易更換托管公司或者是自己接手租務。

〈四〉未來回報

1，租金回報率

英國房產租金回報在7％左右，例如曼徹斯特的已經達到了7.94％，未來還會提升，大量中國留學生進入英國學習，今年申請英國留學的中國學生增加了30％，會導致學生公寓緊缺，租金還會不斷上漲。

日本房產租金回報率在5％6％之間，移民人口數量趨于穩(wěn)定，供需平衡，未來會維持在這一水平，或者可能會降低。

2，房產升值空間

大量投資機構統計數據分析指出英國房產未來升值空間很大，英國聯盟地產認為此時是抄底英國房產最佳時機，匯率較低，最近十年內出租收益都很高，隨時都可以出手，風險低收益高。

日本房產會伴隨經濟發(fā)展浮動，但人口增長空間小，如果并非在主要城市如東京，大版的市中心接近鐵路沿線，升值空間將非常有限，在市郊地區(qū)的房產也隨著人口收縮，更換租客或者提升租金的機率不高。

3，未來市場需求

鮑里斯上臺大量新政吸引力很強，新移民政策更加寬松，吸引世界人才進入英國，大量留學生進入英國學習，稅費降低，海外資本推動英國經濟發(fā)展。這些都給英國房產市場帶來了大量需求，未來的增長動力強勁，英國聯盟地產的房產交易數據也有力證明了這一點，國內有很多人士已經開始投資英國房產。

日本旅游產業(yè)發(fā)展很好，但移民人口數量很有限，估計2020日本東京奧運能夠帶動的移民力度是短期而有限，長期依然要依賴日本國內的市場需求，相對英國沒有優(yōu)惠政策吸引，未來市場需求會持續(xù)穩(wěn)定。

從這四個方面可以對比看出英國房產正處于價值拐點，很多國內富豪開始投資英國房產就是一個信號，如果你不只追求穩(wěn)定回報，投資英國房產更有機會讓你的資本未來幾年獲得大幅度提升。