國內(nèi)的中產(chǎn)階級人數(shù)在不斷增加，隨著國內(nèi)房產(chǎn)市場降溫，經(jīng)濟發(fā)展增速降低，很多人開始投資海外市場。有不少國家為了吸引更多的資本推出優(yōu)惠政策，拉動更多的資金還有人才進入自己國家，海外置業(yè)正是其中一個不少人會選擇的項目。

國內(nèi)朋友選擇海外置業(yè)的時候應(yīng)該考慮到風險，多觀察相應(yīng)國家的未來，海外置業(yè)中要注意三個問題，那就是經(jīng)濟走勢、政治風險、租金收益。

現(xiàn)在有不少人選擇英國和泰國房產(chǎn)投資，它們之前有什么區(qū)別呢，英國聯(lián)盟地產(chǎn)今天就帶大家從房產(chǎn)價格、入手難易、托管出租、未來回報四個方面了解一下，相信會給你的投資帶來幫助。

房產(chǎn)價格

1、價格現(xiàn)狀

英國房產(chǎn)價格受到脫歐影響，過去兩年時間一直處于緩慢增長狀態(tài)，本地市場投資被壓抑，脫歐之后加上經(jīng)濟復蘇策略，將有一個顯著的上升空間，以目前的英國房產(chǎn)價格而言依然很適合購入。

泰國房產(chǎn)價格受到國家經(jīng)濟發(fā)展階段的影響，和英國這種傳統(tǒng)發(fā)達國家對比，泰國發(fā)展的時間較短，在世界上經(jīng)濟還處于增長中，房產(chǎn)價格和經(jīng)濟發(fā)展階段關(guān)聯(lián)，除了主要的曼谷地區(qū)之外，多數(shù)價格持續(xù)平穩(wěn)，而曼谷也只有接近商業(yè)中心的位置近年來有價格變動，并沒有整體泰國房產(chǎn)的上升趨勢。

2、未來走勢

英國房產(chǎn)未來將會持續(xù)走高。受到經(jīng)濟政治影響，脫歐階段房產(chǎn)價格一直浮動中，但是英國房產(chǎn)的需求卻一直在積累，現(xiàn)在供需不均已經(jīng)十分嚴重，但是每年建設(shè)新房數(shù)量很有限，倫敦、曼徹斯特等城市的公寓租金不斷上漲就是未來房價上漲的信號。

泰國房產(chǎn)價格未來十年內(nèi)走勢會伴隨經(jīng)濟發(fā)展逐步提升，但政治因素可能會影響到房價，未來泰國經(jīng)濟發(fā)展需要穩(wěn)定環(huán)境，房價過高會增加人民壓力，政府可能會調(diào)控，未來增長可能會受到限制。

3、匯率狀態(tài)

英鎊匯率如今處于低位，因為是傳統(tǒng)發(fā)達國家，擁有足夠的實力，未來脫歐以后，經(jīng)濟復蘇英鎊匯率還會拉升，不少國內(nèi)留學生選擇英國留學，也有匯率較低更省錢的原因，此時投資英國房產(chǎn)也很劃算。

泰銖匯率原本不高，這也是不少朋友愿意投資泰國房產(chǎn)的原因，但是過去幾個月泰銖的升幅顯著，代表泰國經(jīng)濟有強勁的發(fā)展趨勢，但是未必能夠反應(yīng)在普通的住房上，泰國還處于發(fā)展中，泰銖的起伏可能需要時間穩(wěn)定，英國是世界金融中心之一，英鎊的穩(wěn)定性更高。

入手難易

1、交易量

英國房產(chǎn)交易量十分龐大，因為交易手續(xù)簡單，海外資本投資英國房產(chǎn)也很容易，因為購買以后是永久所有權(quán)，海外人士持有后再次轉(zhuǎn)手也沒有其他稅款需要繳交，因此一直是很多海外人士投資的重點。

泰國房產(chǎn)的交易量處于發(fā)展中，多數(shù)投資來自于亞洲不同地區(qū)，近些年開始逐漸增加，但暫時沒有吸引到太多海外資金。做為泰國促進經(jīng)濟發(fā)展的一個措施。海外人士可以購買泰國住宅，但是為了照顧泰國本地人的住宅需求，海外人士只能夠購買49%的住宅，而且海外人士無法購買泰國別墅，這也是一個投資泰國房產(chǎn)的障礙。

2、交易要求

投資英國房產(chǎn)交易要求并不高，而且可以申請貸款，獲得的額度也較高，各方面交易條件要求不高，海外房產(chǎn)交易十分成熟，專業(yè)律師可以幫你完成所有工作，很短時間就可以完成房產(chǎn)交易。

投資泰國房產(chǎn)有較多要求，海外人士購買不能夠申請貸款，購買住宅需要選擇競爭不是很激烈的樓盤，海外人士購買別墅很困難，也有朋友選擇和泰國當?shù)厝撕匣锍闪⒐?，占?9%，用公司名義購買別墅，但是較為復雜而且有風險，不是很建議;相對英國房產(chǎn)來說還存在一些不成熟的地方。

3、稅費

英國房產(chǎn)稅費減免幅度大，鮑里斯政府的一系列新政，減免印花稅，吸引海外投資進入英國，稅費方面優(yōu)惠幅度很大。

泰國房產(chǎn)沒有房產(chǎn)稅，這是它很特別的一點。

管理服務(wù)

投資海外房產(chǎn)選擇專業(yè)的房產(chǎn)托管服務(wù)會更省心，歐美等國家都有大量類似公司，很多英國的房地產(chǎn)商本身就有托管服務(wù)。

英國房產(chǎn)投資時很多國內(nèi)投資者都直接選擇房地產(chǎn)商的托管服務(wù)，負責相應(yīng)的出租、房屋維護、租戶問題處理，這樣我們投資者就更省心了，只用關(guān)心收房租就可以了，對方會抽取房租的10%左右。

在泰國相應(yīng)的房產(chǎn)托管服務(wù)也開始增加，但在管理上因應(yīng)租客的狀態(tài)不同，整體配套上仍有許多優(yōu)化的空間，一般幫助出租管理一年收取1個月的租金作為服務(wù)費。

未來回報

1、租金回報率

英國房產(chǎn)租金回報率在7%左右，例如曼徹斯特的已經(jīng)達到了7.94%，未來還會提升，大量中國留學生進入英國學習，今年申請英國留學的中國學生增加了30%，會導致學生公寓緊缺，其他公寓租金也因應(yīng)情況不斷上漲。

泰國房產(chǎn)租金回報率在5%左右，曼谷有5.33%，它和泰國經(jīng)濟發(fā)展階段緊密相連，主要依賴旅游業(yè)的發(fā)展，但是在移民跟投資方面并沒有太多的刺激性政策，缺少強力的人口紅利，租金回報率維持這一水平的可能性更高。

2、房產(chǎn)升值空間

大量投資機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析指出英國房產(chǎn)未來升值空間很大，英國聯(lián)盟地產(chǎn)認為此時是抄底英國房產(chǎn)最佳時機，匯率較低、最近十年內(nèi)出租收益都很高，租金回報率還會不斷提升;投資者隨時都可以出手，風險低收益高。

泰國房產(chǎn)受到東南亞旅游的發(fā)展出現(xiàn)了繁榮的跡象，泰國本地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也越來越成熟迅速，但是在旅游以外的投資上依然有許多保護政策，房產(chǎn)政策上的轉(zhuǎn)賣手續(xù)未來可能還是受到一定限制，單單依靠國內(nèi)居民的需求，升值有不確定性。

3、未來市場需求

鮑里斯新政恢復PSW簽證，留住大量留學生人才;移民新政更寬松;新政大幅度減免印花稅;留學生人數(shù)大幅度提升，中國學生申請人數(shù)增加30%;世界富豪大力投資英國經(jīng)濟。

以上的利好信息都支持未來英國房產(chǎn)的發(fā)展，有資本支持也有人口紅利，對房產(chǎn)的需求較高是影響英國房產(chǎn)價格的關(guān)鍵。在曼徹斯特等城市的公寓十分受國內(nèi)投資者歡迎，輕奢類型智能公寓在英國的大城市十分緊俏，租金回報率有的已經(jīng)達到9%，未來還會持續(xù)增長，這也是很多人投資英國房產(chǎn)的原因。英國聯(lián)盟地產(chǎn)建議大家多多關(guān)注10月底脫歐的最新變化，伺機而動找尋最佳入場時機。

泰國房產(chǎn)未來增長更依賴于旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展、泰國經(jīng)濟發(fā)展，這兩方面是核心，產(chǎn)生的房產(chǎn)需求相對英國還有差距。

從這四個方面可以對比看出英國房產(chǎn)正處于價值低估階段，大量世界富豪開始投資英國房產(chǎn)，不僅是對傳統(tǒng)發(fā)達國家的信心，也是因為英國很多大城市對房產(chǎn)有較高的需求無法滿足。此時投資英國房產(chǎn)是最好的機會，未來一定會給我們帶來高收益，英國聯(lián)盟地產(chǎn)建議大家慎重選擇。